竹東公寓大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東收購公寓新竹建地農地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：16.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東昇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.38 坪
其他面積：8.86 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 538 萬元在新竹地區屬於低門檻，適合預算有限的購屋族。地段便利：鄰近下公館商圈、火車站及醫院，並靠近國道 68 快速道路，交通與生活機能完善。居住品質佳：已進行電線、排水更新及全新廚具，無須再投入大筆整修資金即可入住。空間效能高： 32.24 坪規劃為 4 房，格局方正且採光通風良好，適合家庭或作為出租房源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 41 年屋齡可能影響銀行融資條件（如貸款年限縮短）及未來轉手流動性。衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，若住戶超過 3 人，早高峰使用時程會產生排擠現象。樓層與爬樓風險：位於 4 樓（5 樓建築），無電梯提及，對於長者或攜帶重物上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	首購良機：低總價與好地段是社會新鮮人或首次購屋者進入竹東置產的理想起點。收租潛力高： 4 房格局在當地租賃市場中極具競爭優勢，若選擇出租，可獲得穩定現金流。開發潛力：位於成熟社區且鄰近快速道路，若未來有都更或區域建設規劃，長期升值空間可期。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建物可能面臨銀行審核嚴格，甚至需自備款比例提高，影響資金調度。維護成本：老公寓可能涉及公設基金不足或管委會運作問題，長期維護責任需自行留意。流動性限制：無電梯且屋齡已高的建物，在二手市場上的買家族群較窄，未來出售時競爭較激烈。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購房目的與家庭結構。

如果您或是家人屬於**「首次購屋者」、「預算有限但追求地段便利」或「打算用於投資收租」**，這筆交易非常值得考慮。主要原因在於其極具競爭力的總價、完善的基礎設施更新（電路排水）以及優越的地理位置，能以較低的成本獲得竹東鎮的核心生活機能，且 4 房格局在租賃市場上相當受歡迎。

然而，若您對**「居住舒適度」**有較高要求，特別是家中有長輩需行動方便，或期望長期自住並規劃擴充家庭人口，這棟建物僅 1 衛浴的配置及無電梯的 4 樓位置可能會成為日後的負擔。此外，高屋齡對貸款的影響也是您必須預先與銀行確認的重點。建議您在決定前，可實際勘查周邊環境並評估未來轉手難易度，若以「首購進場」或「長期收租」為目標，這將是一筆高性價比的資產。